Обязателен ли тепловизор при обследовании здания?

Тепловизионная съёмка — один из методов диагностики зданий, позволяющий выявлять дефекты теплоизоляции, утечки тепла, зоны увлажнения и скрытые повреждения. Однако многие собственники ошибочно считают, что тепловизор обязателен при любом обследовании. На практике его применение зависит от цели, объекта и типа конструкций. В Ростовской области тепловизионные обследования востребованы в зимний период, особенно для многоквартирных домов и административных зданий с жалобами на промерзание или конденсат.

Что показывает тепловизионная диагностика

Тепловизор регистрирует инфракрасное излучение, создавая термограмму — визуальное распределение температур по поверхности конструкции. Это позволяет выявить участки теплопотерь, скрытые зоны увлажнения и дефекты наружной оболочки здания.

• Участки промерзания в наружных стенах, углах, перемычках.
• Разрывы или отсутствие теплоизоляции.
• Точки утечки тепла через окна, двери, монтажные швы.
• Следы скрытых протечек и зон увлажнения (по аномалиям температуры).
• Разность температур на стыках конструкций (например, в панельных домах).

Когда тепловизор обязателен

Согласно нормативам, тепловизионный контроль не является обязательным этапом при стандартном техническом обследовании. Однако его использование рекомендуется или требуется в следующих случаях:

• При проведении энергоаудита или теплотехнического обследования (СП 50.13330 и Приказ Минэнерго РФ № 400).
• Если цель обследования — выявление теплопотерь или проверка качества утепления.
• При приёмке фасадных систем, окон, витражей, где важна герметичность.
• По требованию заказчика или суда (например, при жалобах на промерзание).
• Для подтверждения эффективности выполненного утепления (до и после работ).

Когда тепловизор не применяется

В большинстве случаев обследования, связанных с оценкой несущих конструкций, фундамента, плит перекрытий, трещин и деформаций, тепловизор не нужен. Он не показывает прочность, наличие арматуры, глубину трещин или коррозию.

• При обследовании перед реконструкцией, усилением или техническим заключением.
• При анализе трещин, смещений, прогибов, конструктивных повреждений.
• В задачах расчёта остаточной несущей способности.
• При обследовании аварийных зданий, где важна оценка прочности, а не температуры.
• Если объект находится в эксплуатации при температурном равновесии (летом, при отсутствии контраста температур).

Пример: тепловизор не нужен при обследовании фундамента

Собственник дома в Ростове-на-Дону настаивал на применении тепловизора при обследовании фундамента, подозревая деформации. Однако эксперт пояснил, что для оценки состояния основания требуется визуальный осмотр, вскрытие и измерение деформаций, а не тепловизионная съёмка. В результате обследование было выполнено стандартным способом, и выявлены подвижки основания из-за грунтовых вод.

Условия проведения тепловизионного обследования

Для корректной съёмки необходим температурный перепад между внутренней и внешней средой не менее 15–20 °C. Именно поэтому в Ростовской области тепловизионные обследования обычно проводят в период с ноября по март.

• Контраст температур: минимум 15 °C между улицей и помещением.
• Отсутствие солнечного обогрева стен в момент съёмки.
• Плотное закрытие окон и дверей перед обследованием.
• Минимум 1–2 часа стабильного отопления внутри помещения.
• Калибровка прибора перед съёмкой, учёт отражений и коэффициентов излучения.

Вывод: тепловизор — дополнительный, а не обязательный инструмент

Использование тепловизора при обследовании здания зависит от поставленной задачи. Для оценки теплотехнического состояния — он полезен и обоснован. Для анализа несущих конструкций и подготовки технического заключения — чаще всего избыточен. При необходимости эксперт предложит включить тепловизионную диагностику в обследование, но как дополнительную услугу, а не обязательную процедуру.