Землеустроительная экспертиза

Организация и проведение землеустроительного экспертного исследования (земельной экспертизы) в наше время осуществляется как комплекс технических и юридических мероприятий, направленных на определение соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также определение соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения правоустанавливающим документам.

Организация и проведение землеустроительного экспертного исследования наиболее часто осуществляется с целью разрешения территориальных споров смежных землепользователей и разделения земельных участков. Кроме того, она также может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза), так и во внесудебном порядке, на основании договора заключенного между землепользователем и экспертной организацией.

Организация и проведение землеустроительного экспертного исследования осуществляется для установления следующих обстоятельств:

- для установления соответствия фактической площади земельного участка его площади согласно имеющимся правоустанавливающим документам;
- для определения площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке по своему назначению;
- для определения фактического нахождения на земельном участке, являющимся предметом спора, объекта (объектов) недвижимого имущества, принадлежащего истцу – в случае рассмотрения споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, рассмотрении споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;
- для определения наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику – в случае рассмотрения споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;
- для установления факта нахождения на земельном участке истца имущества ответчика – в случае рассмотрения негаторных исков, связанных с защитой вещного права;
- с целью определения на местности границ земельного участка, с целью определения его фактической площади;
- с целью определения местоположения объекта недвижимости относительно границ земельного участка;
- с целью производства раздела или выдела доли земельного участка;
- для оформления и получения экспертного заключения по разделу земельного участка.